Nằm ‘bất động’ nhiều năm, đất Mê Linh bất ngờ được hà hơi đẩy giá

Thời gian gần đây xuất hiện nhiều thông tin đồn thổi giá đất tại huyện Mê Linh lên cơn sốt với những thông tin nhiễm loạn. Trong khi, chính quyền khẳng định hoạt động giao dịch bất động sản (BĐS) trên địa bàn rất im ắng, giá nhà đất không có hiện tượng sốt, hàng loạt dự án vẫn nằm bất động.

Đến lượt đất Mê Linh bị thổi giá

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, hiện tại ngoài các khu dân cư hiện hữu, trên địa bàn huyện Mê Linh có khoảng 50 dự án khu đô thị mới (ĐTM), dự án nhà ở với quy mô trung bình vài chục hecta như khu đô thị Mê Linh New City, Đại Thịnh, Minh Giang 1,2,3, Mê Linh Vista City, Mê Linh Cenco 5, Hà Phong Diamond Park…Trong đó có khoảng 40 ĐTM được cấp phép trước khi sát nhập về Hà Nội.

Tuy nhiên, đa số các dự án trên đều trong tình trạng nằm “bất động” hàng chục năm qua đều không triển khai được hoặc triển khai dang dở, chưa có hạ tầng. Thậm chí, nhiều năm nay Hà Nội đã nhiều lần yêu cầu kiểm tra, rà soát các dự án đô thị bỏ hoang ở huyện Mê Linh khiến cho giá đất ở khu vực này mãi “bất động”.

Thông tin sốt đất ở Mê Linh gần đây chủ yếu là do môi giới và đầu cơ lợi dụng những thông tin chưa chính thức về quy hoạch để thu hút nhà đầu tư, để thổi giá. Nhiều năm nay, hàng loạt dự án ở đây vẫn nằm bất động không triển khai, nhưng gần đây được tạo sóng, thổi giá.

“Giá nhà đất ở Mê Linh nhiều năm nay nằm “bất động” do nhiều lý do như những vướng mắc trong điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng và thủ tục hành chính phát sinh từ quá trình sáp nhập. Giá đất phân lô thuộc đất dự án đô thị chỉ từ 10 – 25 triệu đồng/m2 nhưng rất ít giao dịch dù so mức giá của chuyện giáp ranh như Đông Anh thì giá đất ở đây thấp hơn nhiều”, ông Lê Công Thanh, giám đốc sàn BĐS ở Mê Linh cho biết.

Tuy nhiên, thời gian gần đây lại xuất hiện một số luồng thông tin về việc đất Mê Linh “tỉnh giấc” sau nhiều năm nằm “bất động” khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm. Theo đó, một số khu vực ở Mê Linh, điển hình như xã Tiền Phong đang chuẩn bị đón nhiều “ông lớn” BĐS vào đầu tư nên giá đất liên tục được thổi giá.

“Thông tin sốt đất ở Mê Linh gần đây chủ yếu là do môi giới và đầu cơ lợi dụng những thông tin chưa chính thức về quy hoạch để thu hút nhà đầu tư, để thổi giá. Nhiều năm nay, hàng loạt dự án ở đây vẫn nằm bất động không triển khai, nhưng gần đây được tạo sóng, thổi giá. Cụ thể, giá đất nền của một số dự án ở Tiền Phong từ 10 – 22 triệu đồng/m2, nay có nơi được thổi lên 20 – 38 triệu đồng/m2”, ông Thanh cho biết.

Ở khía cạnh khác, chị Hoa, đại diện một sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn xã Tiền Phong cho biết mức tăng hiện nay chủ yếu do mua đi bán lại giữa các NĐT, không có hiện tượng nóng “sốt” như đồn thổi. Các giao dịch tại sàn chủ yếu là người dân địa phương mua đất thổ cư để ở: “Thị trường đất nền ở khu vực xã Tiền Phong từ tháng 4 đến giờ vẫn trầm lắng chứ không hề ‘sốt lại’ như đồn thổi. Thậm chí giá đất thổ cư còn có chiều hướng đi xuống và ít người mua hơn do ảnh hưởng bởi dịch bệnh”, chị Hoa nói.